3 آلاف فيلا تدخل السوق العقاري في دبي 2014

قالت مصادر عاملة في القطاع العقاري ان دبي قادره على استيعاب المزيد من الفلل في ظل زياده الطلب من قبل المستثمرين والمستخدميين النهائيين مشيرة إلى أن المعروض الحالي من الفلل لا يلبي حجم الطلب الذي اتخذ منحى تصاعدياً منذ العام الماضي
وقدرت المصادر أن يصل عدد الفلل السكنية الذي سيدخل السوق مع نهاية العام الجاري الى نحو 3000 فيلا بينما عدد الفلل الذي سيتم طرحها نحو 7200 تشكل مايقارب 30% من مجمل الوحدات السكنية التي سيتم طرحها في 2014
وستتوزع المشاريع التي سيتم تسليمها بين كل من شركة “نخيل” و”دبي للعقارات” و”فالكون ستي” وغيرها من الشركات . بينما طرحت اعمار مجموعة من مشاريع الفلل منذ بداية العام مثل مشروع “ليلا” و”رشا” وتعتزم طرح مشاريع أخرى خلال العام الجاري . بينما طرحت “ميدان شوبا” مجموعة من الفلل ضمن مشروع “ديستركت” وهناك شركات أخرى تستعد لطرح مشاريع فلل جديدة خلال الفترة المقبلة
وأشارت المصادر إلى أن سوق الفلل السكنية تابع منذ بداية 2014 طريق التعافي والتحسن التدريجي الذي حققه في العام الماضي 2013 بمستويات نمو راوحت نسبها حسب المناطق بين 20 و35%، كما سجل أفضل التعاملات بين مختلف المنتجات العقارية
وقال الخبير العقاري مهند الوادية المدير الإداري في شركة “هاربور” العقارية: “يعيش العاملون في سوق عقارات دبي حالة من الترقب بخصوص تسليم الوحدات الجاهزة ضمن المجتمعات المكتملة مثل “بالما ريزيدنسس” الذي تطوره “نخيل”، وطرح كل من مشروع “ديستركت وان” الذي تطوره “ميدان شوبا” وغيرها من المشاريع”
وأضاف الوادية: “واكب قطاع الفلل السكنية منذ بداية العام الجاري 2014 علامات التعافي التي سجلها خلال العام الماضي على صعيد التعاملات العقارية بشكل عام ومنحنى الأسعار بشكل خاص التي ارتقت بمعايير تطوير البنية التحتية ومرافق الحياة الاجتماعية للسكان” . وأشار المدير الإداري في شركة “هاربور” العقارية إلى أن سوق العقارات في دبي يمر في الوقت الحالي بفترة النمو التي بدأ يستشرف بوادرها فيلعام ،2011 حيث شهدت أسعار أفضل مناطق الاستثمار في قطاع الفلل السكنية من حيث الأداء نمواً ملحوظاً في الأشهر الأخيرة، ومن المرجح أن تواصل أداءها الإيجابي في الفترة المقبلة بنسبة تراوح بين 10  و%20
وتوقع المدير التنفيذي في “هاربور” العقارية، مرور السوق العقاري في دبي بفترة جديدة من التعافي وتجديد الثقة، حيث سيتقبل السوق المعطيات والديناميكيات الجديدة للقطاع، وسيكون هنالك تقبل عام للأسعار والمعدلات الجديدة للعقارات
كما يتوقع أيضاً أن يستمر تدفق السيولة في سوق العقارات بسرعة ووتيرة أكبر . ولقد بدأت شركات التمويل العقاري والممولون الاستثماريون بزيادة نشاطاتها الإقراضية مرة أخرى . وتعد هذه خطوة إيجابية للغاية وستشجع مزيداً من المشترين الذين يرغبون في الاستفادة من الفرص العقارية المتوافرة
وبين مؤشر “بيتر هومز أنَّ أسعار إيجارات الفلل، التي تتكون من 3 غرف في منطقة المرابع العربية، وصلت إلى 186 ألف درهم، وفي مجمع دبي للاستثمار إلى 215 ألف درهم، وجميرا بارك 207 آلاف درهم، وفي مردف 115 – 250 ألف درهم، وجزيرة النخلة 350 ألف درهم، بينما وصلت إيجارات الفلل، التي تتكون من 4 غرف في منطقة المرابع العربية، إلى 285 ألف درهم، وفي جزيرة النخلة 486 ألف درهم