Rent caps set to be maintained at 2009 levels

Article from Gulf News

Article from Gulf News

Dubai-His Highness Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Moaktoum, Vice President and Prime Minister of the UAE and Ruler of Dubai, has announced that the rent increase caps for 2010 remain at the same rates as 2009.

Endorsed by the Real Estate Regulatory Authority (RERA), the rent cap states the maximum increase in rent landlords can impose each year.
The 2010 figures have been formed following the trends shown in RERA’s latest rental index. It states that increases can only occur if the property is more than 25 per cent below the average index price.

If the rent is 26 per cent to 35 per cent less than the average rent for a similar property, the maximum increase will be equivalent to 5 per cent of the rent value of the year 2009.

Pattern

If the rent is 36 per cent to 45 per cent less than the average rent for a similar property, the maximum increase will be equivalent to 10 per cent of rent value of the year 2009.

If the rent is 46 per cent to 55 per cent less than the average rent for a similar property, the maximum increase will be equivalent to 15 per cent of rent value of the year 2009.

If the rent is less by a percentage that is more than 55 per cent of the average rent rate, a 20 per cent increase is permissible.
‘Positive move’

“I think the decision to keep the rental cap the same as 2009 is good as it keeps the market in the same condition and doesn’t have that much of an impact as of now.” Sudhir Kumar, managing director of Realtors International told Gulf News.

The decree was implemented to curb the sky-rocketing rents and to regulate relations between landlords and tenants.

“It’s a positive move because it shows that regulatory operations are taking charge. However, there should be more enforcement on the individual landlords who are still breaking the values of the caps and are not abiding to the decree. A closer eye should also be kept on the fluctuating prices with the rent cap keeping up to speed.” said Mohanad Al Wadiya, managing director of Harbor Real Estate.

Harbor Real Estate Partners with Prestige Advocates & Legal Consultants

Article from Dubai City Guide

Article from Dubai City Guide

Dubai, December 27, 2009 – Harbor Real Estate, an integrated Real Estate service provider in Dubai, announced the signing of a professional services agreement with Prestige Advocates & Legal Consultants, a leading global law firm, to provide counselling to all Harbor clients and representation in all legal matters concerning real estate in Dubai.

The profound perception of the industry and the daily interface with real estate clientele has resulted in the espousal of a fresh innovative legal counselling scheme. According to a recent study conducted by Harbor research division, the majority of people perceive legal counselling as an exorbitant service which leaves them with no alternative other than staying unaided and frustrated. For that reason, the innovative legal solution introduced by Harbor & Prestige is viewed as a results-driven method; customers who seek legal counselling will incur minimal fees and no extra charges will be required in case of not winning the case.

Mohanad Alwadiya, Managing Director of Harbor Real Estate commented: “Lawyers at Prestige are second to none in terms of knowledge and experience, both locally and internationally. The combined real estate experience of Harbor and Prestige and the comprehensive understanding of the wide array of Real Estate issues in the UAE enable us to provide clear candid counsel and guidance to clients at all times to ensure that their rights are always protected”

“The legal services introduction is vital as the real estate market matures through the current economic crisis to become a more structured and regulated market,” Said Dr, Ali Al Jarman, Legal Partner of Harbor and founder of Prestige. “One of the objectives we aim to achieve through this partnership is to increase the public’s understanding of the law’s procedures and implications which will eventually help reduce the number of cases filed and will boost the overall confidence in the market.”

According to sources from RERA, the number of cases filed in Q1 2009 has increased by 55% compared to Q4 of 2008. The drastic increase in the number of disputes is a result of many reasons ranging from investors not fulfilling their obligations, Sale & Purchase agreements containing provisions that contradict the law about developers not delivering projects on time, and many more.

Harbor Real Estate services have evolved from traditional real estate brokerage of merely bringing buyers and sellers together to innovative world class end-to-end real estate services. The company services include, Real Estate Tailored Research Services, Integrated Marketing Services, Sales, Leasing & Conversion Management Services, Real Estate Investment Portfolio Management Services and, Holistic Real Estate Legal Services.
—–END—–

About Harbor Real Estate

Harbor Real Estate Brokerage is a fully integrated real estate service provider based in Dubai and part of an established world class group of real estate companies since 2001. With a strong reputation and a veteran team with over 15 years of experience in the industry, Harbor Real Estate provides Real Estate Research Services, Integrated Sales & Marketing Services, Sales and Lead Conversion Management Services and Real Estate Investment Portfolio Management Services.

Having served over 5,000 satisfied customers, Harbor has an extensive clientele base that consists of public and private entities, major developers, private and institutional investors and owner-occupiers..
Harbor Real Estate brokerage has a dedicated team of realtors and consultants who are renowned for their expertise, high level of professionalism and insight into local and international markets. The company is committed to providing its customers world class service and innovative real estate solutions.

In 2009, Harbor Real Estate Brokerage established a quarterly real estate report “The Harbor Report”. This candid report covers the latest news, developments and trends in the real estate industry with an in-depth analysis of the latest topics and current affairs.

The Harbor Services include:
REAL ESTATE RESEARCH SERVICES: Harbor believes that fact-based analysis generated from insights emanating from market research is the prerequisite to recommendations and tailor-made solutions that provide optimum results for its clients. Harbor’s market knowledge, experience, industry research and research auditing expertise are proven.

INTEGRATED SALES & MARKETING SERVICES: Developers will benefit from Harbor’s innovative marketing, communication and consulting services. Developed by Harbor’s dedicated experienced marketing & sales professionals, tailor made strategies are formulated to allow developers to fully capitalize on whatever opportunities exist in the marketplace and drive above benchmark results.

SALES AND LEAD CONVERSION MANAGEMENT SERVICES: Harbor’s Sales and Lead Conversion Management process transforms the normally lengthy and complicated transactional procedure into a systematic and disciplined solution. This unique ground-breaking approach fuels greater returns for our clients.

REAL ESTATE INVESTMENT PORTFOLIO MANAGEMENT SERVICES: The Harbor Team consists of highly experienced and culturally diverse Realtors and consultants. The team prides itself in providing world class consultation services to investors of land, commercial and residential Real Estate in the UAE.

HOLISTIC REAL ESTATE LEGAL SERVICES: The Harbor professionally managed and certified legal arm offers the most experienced property legal services in the region. Its main offices are located in Dubai with associate offices in the GCC and Europe.

For further information, please contact:
Mohanad Alwadiya
Managing Director – Harbor Real Estate
Email: mohanad@harbordubai.com

Shatha Al Khatib
PR Account Manager – Harbor Communications
Mobile: +971 50 2908921
Phone: +971 4 325 1616
Email: shatha@harbordubai.com

هاربور للوساطة العقارية توقع اتفاقية مع م

Article from Menafn

Article from Menafn

في سعيها لتوفير خدمات عقارية ذات مستوى عالمي

هاربور للوساطة العقارية توقع اتفاقية مع مكتب برستيج للمحاماة والإستشارات القانونية

دبي، 27 ديسمبر2009، أعلنت شركة هاربور للوساطة العقارية، إحدى أبرز شركات الإستشارات العقارية الرائدة في دبي، عن توقيع اتقاقية مع مكتب برستيج للمحاماة والإستشارات القانونية، إحدى المكاتب العالمية الرائدة في المحاماة، في إطار سعيها لتقديم الاستشارات القانونية لجميع عملاء “هاربور” وتمثيلهم في المسائل القانونية المتعلقة بالعقارات في دبي.

وتأتي هذه الإتفاقية نتيجة لجهود فريق أبحاث “هابور” المكثفة، فلقد كشفت دراساتهم عن أن الكثيرين يعتقدون أن المشورة القانونية بعيدة عن المتناول وأنها امتياز لا يحصل عليه إلا القليلون. ولهذا السبب، ولخبرتها الواسعة في سوق العقارات وسعيها لتوطيد العلاقة الشخصية بين “هاربور” وزبائنها، اعتمدت “هاربور” برنامج جديد ومبتكر للاستشارات القانونية. ويقوم هذا البرنامج على تقديم استشارات قانونية لعملائها مقابل رسوم بسيطة ، ولن يتم فرض أي رسوم إضافية في حال عدم الفوز بالقضية.

وعلق السيد مهند الوادية، المدير الإداري لشركة هاربور للوساطة العقارية، قائلا: “المحامين لدى “برستيج” هم من نخبة المحامين على الصعيد المحلي والعالمي. هذا وستوفر خبرتنا العريقة في العقارات وخبرة المحامين المحنكين لدى “برستيج”، لعملائنا استشارات قانونية فعالة وصريحة في جميع الأوقات لضمان حماية حقوقهم “

ومن جانبه قال الدكتور علي الجرمن، الممثل القانوني لخدمات “هاربور” القانونية ومؤسس مكتب برستيج للمحاماة والإستشارات القانونية: “إن تقديم الخدمات القانونية أمر ملح ومهم في الوقت الذي تحتم فيه الأزمة الإقتصادية على السوق العقارية أن تصبح أكثر نضوجا وتنظيما. ولذلك، يعد تنمية إدراك العامة للقانون وإجراءاته وما يترتب عليها، وتخفيض عدد القضايا المرفوعة، وتعزير ثقة الجميع بالسوق العقارية، أهم الأهداف التي نرمو إلى تحقيقها من خلال هذه الشراكة”

ومن الجدير بالذكر أنه ازداد عدد القضايا المتعلقة بالعقارات بشكل كبير منذ بدأ الأزمة الإقتصادية، فوفقا لمصادر تابعة لمؤسسة التنظيم العقاري، ارتفع عدد القضايا القانونية المتعلقة بالعقارات بنسبة 54% في الربع الأول من عام 2009 مقارنة بالربع الأخير من العام السابق. وترجع هذه الزيادة الحادة في عدد القضايا إلى عدة أسباب منها، عدم وفاء المستثمرين بالتزاماتهم، وتضمن عقود البيع والشراء بعض الأحكام التي تتعارض مع القوانين التي طرحت حديثا لتنظيم قطاع العقارات، وعدم تسليم المشاريع في الأوقات المتفق عليها.

وتعد هاربور للوساطة العقارية من أكثر شركات الوساطة العقارية تطورا، فقد انتقلت من مجرد وسيط لإتمام الصفقات التقليدية إلى مزود خدمات عقارية متكاملة ذات مستوى عالمي. حيث تشمل خدمات الشركة حاليا كل من خدمات البحوث المتخصصة في مجال العقارات، و خدمات البيع والإيجار والتسويق المتكاملة وخدمات إدارة الإستثمارات العقارية بالإضافة إلى الخدمات القانونية المتكاملة المتعلقة بقطاع العقارات.

—–نهاية الخبر—–
هاربور في سطور:
تعد شركة هاربور للوساطة العقارية إحدى أبرز شركات الإستشارات العقارية الرائدة في دبي فهي جزء من مجموعة شركات عقارية عالمية أنشئت منذ عام 2001. وتكمن قوة الشركة بفريقها الذي يمتلك خبرة أكثر من 15 سنة في السوق العقارية ومن خلال تقديمها لخدمات رفيعة المستوى لعملائها والتي تشمل: خدمات البحوث المتخصصة في مجال العقارات وخدمات البيع والتسويق المتكاملة ووضع وإدارة استراتجيات البيع وإدارة الإستثمارات العقارية.
وتمتلك هاربور قاعدة عملاء واسعة تتكون من أكثر من 5000 عميل من مختلف القطاعات الخاصة والعامة ومن شركات التطوير الكبرى والمستثمرين والأفراد والمؤسسات.
ولدى هاربور للوساطة العقارية فريق متخصص وعلى مستوى عال من الكفاءة المهنية من الخبراء والاستشاريين المشهود لهم بخبرتهم في السوق العقارية المحلية والعالمية. فالشركة تلتزم بتقديم خدمات عالية المستوى للعملاء وحلولا عقارية مبتكرة.
في عام 2009 أطلقت هاربور للوساطة العقارية “تقرير هاربور” الفصلي، الذي يطرح ويحلل أهم المواضيع وآخر الأخبار والمستجدات التي تسود السوق العقارية بإسلوب واضح وصريح.
تشمل خدمات هاربور للوساطة العقارية على:

خدمات البحوث المتخصصة في مجال العقارات: إن معرفة هاربور للسوق العقارية وخبرتها التي اكتسبتها من خلال عمليات البحث والتدقيق المدروسة والمشهود لها من العملاء –والتي تجريها في مجال العقارات، تجعل الشركة تؤمن بأن التحاليل والنتائج المبنية على وقائع نابعة من أبحاث في السوق العقارية هو الشرط الأساسي لإصدار أي توصيات أو توقعات متخصصة توفر أفضل النتائج لعملائها.
خدمات البيع والإيجار والتسويق المتكاملة: ان هاربور ليست شركة تهتم بعمليات بيع وشراء العقارات فحسب، بل لديها القدرة على ابتكار خطط عمل متكاملة يمكن للمطورين أن يستفيدوا منها مثل وضع استراتيجيات التسويق والاتصالات والخدمات الاستشارية. فقد صممت استراتيجياتها على أيدي مختصين في خدمات البيع والتسويق لتساعد المطورين والبائعين على الاستفادة تماماً من الفرص المتوفرة في السوق العقارية و تحقيق نتائج فوق المتوقعة.
خدمات إدارة عمليات البيع والتحويل: تختلف خدمات البيع وما بعد البيع مع هاربور بحيث ان إدارة هذه العمليات تتم من خلال قنوات خاصة صممت لتحويل عمليات التسويق والبيع الطويلة والمعقدة إلى حلول منتظمة ومنضبطة والتي عن طريقها تتجاوز عوائد العملاء وتوقعاتهم .
خدمات إدارة الإستثمارات العقارية: يتألف فريق هاربور من خبراء عقاريين واستشاريون على مستوى عال من الثقافة والخبرة. ويفخر فريقها بتوفير خدمات استشارية ذات معيار عالمي لمستثمري الأراضي والعقارات التجارية والسكنية في الإمارات العربية المتحدة.

الخدمات القانونية المتكاملة المتعلقة بقطاع العقارات

للمزيد من المعلومات يرجى الاتصال بـ:
شذى الخطيب
مسؤول العلاقات العامة
هاربور للاتصالات التسويقية
هاتف: +971 50 2908921
عنوان الكتروني: Shatha@harbordubai.com

مهند الوادية
المدير الإداري – هاربور للوساطة العقارية
هاتف: +971 4 3251616
عنوان الكتروني: mohanad@harbordubai.com

هاربور للوساطة العقارية توقع اتفاقية مع م

Article from Maktoob Business

Article from Maktoob Business

في سعيها لتوفير خدمات عقارية ذات مستوى عالمي

هاربور للوساطة العقارية توقع اتفاقية مع مكتب برستيج للمحاماة والإستشارات القانونية

دبي، 27 ديسمبر2009، أعلنت شركة هاربور للوساطة العقارية، إحدى أبرز شركات الإستشارات العقارية الرائدة في دبي، عن توقيع اتقاقية مع مكتب برستيج للمحاماة والإستشارات القانونية، إحدى المكاتب العالمية الرائدة في المحاماة، في إطار سعيها لتقديم الاستشارات القانونية لجميع عملاء “هاربور” وتمثيلهم في المسائل القانونية المتعلقة بالعقارات في دبي.

وتأتي هذه الإتفاقية نتيجة لجهود فريق أبحاث “هابور” المكثفة، فلقد كشفت دراساتهم عن أن الكثيرين يعتقدون أن المشورة القانونية بعيدة عن المتناول وأنها امتياز لا يحصل عليه إلا القليلون. ولهذا السبب، ولخبرتها الواسعة في سوق العقارات وسعيها لتوطيد العلاقة الشخصية بين “هاربور” وزبائنها، اعتمدت “هاربور” برنامج جديد ومبتكر للاستشارات القانونية. ويقوم هذا البرنامج على تقديم استشارات قانونية لعملائها مقابل رسوم بسيطة ، ولن يتم فرض أي رسوم إضافية في حال عدم الفوز بالقضية.

وعلق السيد مهند الوادية، المدير الإداري لشركة هاربور للوساطة العقارية، قائلا: “المحامين لدى “برستيج” هم من نخبة المحامين على الصعيد المحلي والعالمي. هذا وستوفر خبرتنا العريقة في العقارات وخبرة المحامين المحنكين لدى “برستيج”، لعملائنا استشارات قانونية فعالة وصريحة في جميع الأوقات لضمان حماية حقوقهم “

ومن جانبه قال الدكتور علي الجرمن، الممثل القانوني لخدمات “هاربور” القانونية ومؤسس مكتب برستيج للمحاماة والإستشارات القانونية: “إن تقديم الخدمات القانونية أمر ملح ومهم في الوقت الذي تحتم فيه الأزمة الإقتصادية على السوق العقارية أن تصبح أكثر نضوجا وتنظيما. ولذلك، يعد تنمية إدراك العامة للقانون وإجراءاته وما يترتب عليها، وتخفيض عدد القضايا المرفوعة، وتعزير ثقة الجميع بالسوق العقارية، أهم الأهداف التي نرمو إلى تحقيقها من خلال هذه الشراكة”

ومن الجدير بالذكر أنه ازداد عدد القضايا المتعلقة بالعقارات بشكل كبير منذ بدأ الأزمة الإقتصادية، فوفقا لمصادر تابعة لمؤسسة التنظيم العقاري، ارتفع عدد القضايا القانونية المتعلقة بالعقارات بنسبة 54% في الربع الأول من عام 2009 مقارنة بالربع الأخير من العام السابق. وترجع هذه الزيادة الحادة في عدد القضايا إلى عدة أسباب منها، عدم وفاء المستثمرين بالتزاماتهم، وتضمن عقود البيع والشراء بعض الأحكام التي تتعارض مع القوانين التي طرحت حديثا لتنظيم قطاع العقارات، وعدم تسليم المشاريع في الأوقات المتفق عليها.

وتعد هاربور للوساطة العقارية من أكثر شركات الوساطة العقارية تطورا، فقد انتقلت من مجرد وسيط لإتمام الصفقات التقليدية إلى مزود خدمات عقارية متكاملة ذات مستوى عالمي. حيث تشمل خدمات الشركة حاليا كل من خدمات البحوث المتخصصة في مجال العقارات، و خدمات البيع والإيجار والتسويق المتكاملة وخدمات إدارة الإستثمارات العقارية بالإضافة إلى الخدمات القانونية المتكاملة المتعلقة بقطاع العقارات.

—–نهاية الخبر—–
هاربور في سطور:
تعد شركة هاربور للوساطة العقارية إحدى أبرز شركات الإستشارات العقارية الرائدة في دبي فهي جزء من مجموعة شركات عقارية عالمية أنشئت منذ عام 2001. وتكمن قوة الشركة بفريقها الذي يمتلك خبرة أكثر من 15 سنة في السوق العقارية ومن خلال تقديمها لخدمات رفيعة المستوى لعملائها والتي تشمل: خدمات البحوث المتخصصة في مجال العقارات وخدمات البيع والتسويق المتكاملة ووضع وإدارة استراتجيات البيع وإدارة الإستثمارات العقارية.
وتمتلك هاربور قاعدة عملاء واسعة تتكون من أكثر من 5000 عميل من مختلف القطاعات الخاصة والعامة ومن شركات التطوير الكبرى والمستثمرين والأفراد والمؤسسات.
ولدى هاربور للوساطة العقارية فريق متخصص وعلى مستوى عال من الكفاءة المهنية من الخبراء والاستشاريين المشهود لهم بخبرتهم في السوق العقارية المحلية والعالمية. فالشركة تلتزم بتقديم خدمات عالية المستوى للعملاء وحلولا عقارية مبتكرة.
في عام 2009 أطلقت هاربور للوساطة العقارية “تقرير هاربور” الفصلي، الذي يطرح ويحلل أهم المواضيع وآخر الأخبار والمستجدات التي تسود السوق العقارية بإسلوب واضح وصريح.
تشمل خدمات هاربور للوساطة العقارية على:

خدمات البحوث المتخصصة في مجال العقارات: إن معرفة هاربور للسوق العقارية وخبرتها التي اكتسبتها من خلال عمليات البحث والتدقيق المدروسة والمشهود لها من العملاء –والتي تجريها في مجال العقارات، تجعل الشركة تؤمن بأن التحاليل والنتائج المبنية على وقائع نابعة من أبحاث في السوق العقارية هو الشرط الأساسي لإصدار أي توصيات أو توقعات متخصصة توفر أفضل النتائج لعملائها.
خدمات البيع والإيجار والتسويق المتكاملة: ان هاربور ليست شركة تهتم بعمليات بيع وشراء العقارات فحسب، بل لديها القدرة على ابتكار خطط عمل متكاملة يمكن للمطورين أن يستفيدوا منها مثل وضع استراتيجيات التسويق والاتصالات والخدمات الاستشارية. فقد صممت استراتيجياتها على أيدي مختصين في خدمات البيع والتسويق لتساعد المطورين والبائعين على الاستفادة تماماً من الفرص المتوفرة في السوق العقارية و تحقيق نتائج فوق المتوقعة.
خدمات إدارة عمليات البيع والتحويل: تختلف خدمات البيع وما بعد البيع مع هاربور بحيث ان إدارة هذه العمليات تتم من خلال قنوات خاصة صممت لتحويل عمليات التسويق والبيع الطويلة والمعقدة إلى حلول منتظمة ومنضبطة والتي عن طريقها تتجاوز عوائد العملاء وتوقعاتهم .
خدمات إدارة الإستثمارات العقارية: يتألف فريق هاربور من خبراء عقاريين واستشاريون على مستوى عال من الثقافة والخبرة. ويفخر فريقها بتوفير خدمات استشارية ذات معيار عالمي لمستثمري الأراضي والعقارات التجارية والسكنية في الإمارات العربية المتحدة.

الخدمات القانونية المتكاملة المتعلقة بقطاع العقارات

للمزيد من المعلومات يرجى الاتصال بـ:
شذى الخطيب
مسؤول العلاقات العامة
هاربور للاتصالات التسويقية
هاتف: +971 50 2908921
عنوان الكتروني: Shatha@harbordubai.com

مهند الوادية
المدير الإداري – هاربور للوساطة العقارية
هاتف: +971 4 3251616
عنوان الكتروني: mohanad@harbordubai.com

Investors confident about Dubai property market

Article from Gulf Today

Article from Gulf Today

DUBAI: Real estate industry experts say that investors have started expressing confidence in the Dubai property market in the long term, though the property prices in Dubai have not been affected by the recent Dubai World debt restructuring talks.

Speaking to The Gulf Today the CEO of Leo Sterling, Laura Martorano said that despite all the negative economic indicators, Dubai will continue to thread a bright future.

At the same time the managing director of Harbor Real Estate, Mohanad Alwadiya, also confirmed that property sales enquiries have picked up.

He believes the hike in interest is a result of the debt crisis. “Since the Dubai World announcement, we have recorded a noticeable increase in the number of queries from private and institutional investors who are interested in taking advantage of the impact that the announcement may have on the overall prices of property in Dubai and in Nakheel developments in specific.”

Martorano says that investors who bought property in Dubai not later than two years ago still stand to make a profit despite the current low prices.
She however added that people who are suffering the most are those who bought properties last year on mortgage because prices were extremely high with mortgage rates high as well.

Martorano adds that those people who bought property before 2007 have not lost, even if they sell they will still make a profit. She further says that property prices in Dubai were not much affected by the recent Dubai World debt restructuring talks.

“We were closing transactions with a few owners in JBR and they are sticking to their own price and we closed it on their price,” said Martorano.
On the other hand, Alwadiya says that although the Dubai World request caused global markets to plunge and attracted criticism in the international press, the situation he says has been overblown. However, he feels the incident has affected investor confidence.

We definitely feel that the international media is blowing this news out of proportion and a major effort will be required to reverse world opinions, he adds.
“Prices in a ready market will not change much because there is competition. In a ready market, about 60 per cent of the purchases are cash purchases. Therefore, these people may not necessarily be so desperate as opposed to the 40 per cent who have mortgages and bank loans,” explains Martorano.
Industry sources however claim that property transactions in Dubai have fallen in November compared to figures posted in the previous month.

Statistics from Dubai Land Department show the number of villa sale, have increased by 24 per cent from 88 to 109 but there was a 41 per cent decline in the value from Dh290m in October to Dh170m in November.

Flat sales saw a 4.8 per cent increase in number from 1,354 to 1,420 but values took a 7.7 per cent dive from Dh1.3bn to Dh1.2bn.
Dubai’s average monthly market index in November has also seen a 6.98 per cent contraction to 2,124.98 from 2,284.42 in the past month.
October also reported other positive indicators with average monthly market index posted at 11.25 per cent hike and trade as per issued Dubai certificates of origin rose by 10 per cent in volume and nine per cent in value.

Despite all the negative economic indicators, Martorano is convinced that Dubai will continue to thread a bright future.
She says investors with the means should shop around, “It’s a great time if you are a cash buyer, because banks are anticipated to get more tight-fisted, as they will come under pressure in a bid to keep a safety net due to their exposure to Dubai World.” Martorano thinks the debt issue is unlikely to stop the market from rebounding.

Harbor Real Estate Partners with Prestige Advocates & Legal Consultants

Article from Eye of Dubai

Article from Ame Info

Dubai, December 27, 2009 – Harbor Real Estate, an integrated Real Estate service provider in Dubai, announced the signing of a professional services agreement with Prestige Advocates & Legal Consultants, a leading global law firm, to provide counselling to all Harbor clients and representation in all legal matters concerning real estate in Dubai.

The profound perception of the industry and the daily interface with real estate clientele has resulted in the espousal of a fresh innovative legal counselling scheme. According to a recent study conducted by Harbor research division, the majority of people perceive legal counselling as an exorbitant service which leaves them with no alternative other than staying unaided and frustrated. For that reason, the innovative legal solution introduced by Harbor & Prestige is viewed as a results-driven method; customers who seek legal counselling will incur minimal fees and no extra charges will be required in case of not winning the case.

Mohanad Alwadiya, Managing Director of Harbor Real Estate commented: “Lawyers at Prestige are second to none in terms of knowledge and experience, both locally and internationally. The combined real estate experience of Harbor and Prestige and the comprehensive understanding of the wide array of Real Estate issues in the UAE enable us to provide clear candid counsel and guidance to clients at all times to ensure that their rights are always protected”
“The legal services introduction is vital as the real estate market matures through the current economic crisis to become a more structured and regulated market,” Said Dr, Ali Al Jarman, Legal Partner of Harbor and founder of Prestige. “One of the objectives we aim to achieve through this partnership is to increase the public’s understanding of the law’s procedures and implications which will eventually help reduce the number of cases filed and will boost the overall confidence in the market.”

According to sources from RERA, the number of cases filed in Q1 2009 has increased by 55% compared to Q4 of 2008. The drastic increase in the number of disputes is a result of many reasons ranging from investors not fulfilling their obligations, Sale & Purchase agreements containing provisions that contradict the law about developers not delivering projects on time, and many more.

Harbor Real Estate services have evolved from traditional real estate brokerage of merely bringing buyers and sellers together to innovative world class end-to-end real estate services. The company services include, Real Estate Tailored Research Services, Integrated Marketing Services, Sales, Leasing & Conversion Management Services, Real Estate Investment Portfolio Management Services and, Holistic Real Estate Legal Services.
—–END—–

About Harbor Real Estate

Harbor Real Estate Brokerage is a fully integrated real estate service provider based in Dubai and part of an established world class group of real estate companies since 2001. With a strong reputation and a veteran team with over 15 years of experience in the industry, Harbor Real Estate provides Real Estate Research Services, Integrated Sales & Marketing Services, Sales and Lead Conversion Management Services and Real Estate Investment Portfolio Management Services.

Having served over 5,000 satisfied customers, Harbor has an extensive clientele base that consists of public and private entities, major developers, private and institutional investors and owner-occupiers..
Harbor Real Estate brokerage has a dedicated team of realtors and consultants who are renowned for their expertise, high level of professionalism and insight into local and international markets. The company is committed to providing its customers world class service and innovative real estate solutions.

In 2009, Harbor Real Estate Brokerage established a quarterly real estate report “The Harbor Report”. This candid report covers the latest news, developments and trends in the real estate industry with an in-depth analysis of the latest topics and current affairs.

The Harbor Services include:
REAL ESTATE RESEARCH SERVICES: Harbor believes that fact-based analysis generated from insights emanating from market research is the prerequisite to recommendations and tailor-made solutions that provide optimum results for its clients. Harbor’s market knowledge, experience, industry research and research auditing expertise are proven.

INTEGRATED SALES & MARKETING SERVICES: Developers will benefit from Harbor’s innovative marketing, communication and consulting services. Developed by Harbor’s dedicated experienced marketing & sales professionals, tailor made strategies are formulated to allow developers to fully capitalize on whatever opportunities exist in the marketplace and drive above benchmark results.

SALES AND LEAD CONVERSION MANAGEMENT SERVICES: Harbor’s Sales and Lead Conversion Management process transforms the normally lengthy and complicated transactional procedure into a systematic and disciplined solution. This unique ground-breaking approach fuels greater returns for our clients.

REAL ESTATE INVESTMENT PORTFOLIO MANAGEMENT SERVICES: The Harbor Team consists of highly experienced and culturally diverse Realtors and consultants. The team prides itself in providing world class consultation services to investors of land, commercial and residential Real Estate in the UAE.

HOLISTIC REAL ESTATE LEGAL SERVICES: The Harbor professionally managed and certified legal arm offers the most experienced property legal services in the region. Its main offices are located in Dubai with associate offices in the GCC and Europe.

For further information, please contact:
Mohanad Alwadiya
Managing Director – Harbor Real Estate
Email: mohanad@harbordubai.com

Shatha Al Khatib
PR Account Manager – Harbor Communications
Mobile: +971 50 2908921
Phone: +971 4 325 1616
Email: shatha@harbordubai.com

Or visit:

www.harbordubai.com

Harbor Real Estate Partners with Prestige Advocates & Legal Consultants

Article from Eye of Dubai

Article from Eye of Dubai

Dubai, December 27, 2009 – Harbor Real Estate, an integrated Real Estate service provider in Dubai, announced the signing of a professional services agreement with Prestige Advocates & Legal Consultants, a leading global law firm, to provide counselling to all Harbor clients and representation in all legal matters concerning real estate in Dubai.

The profound perception of the industry and the daily interface with real estate clientele has resulted in the espousal of a fresh innovative legal counselling scheme. According to a recent study conducted by Harbor research division, the majority of people perceive legal counselling as an exorbitant service which leaves them with no alternative other than staying unaided and frustrated. For that reason, the innovative legal solution introduced by Harbor & Prestige is viewed as a results-driven method; customers who seek legal counselling will incur minimal fees and no extra charges will be required in case of not winning the case.

Mohanad Alwadiya, Managing Director of Harbor Real Estate commented: “Lawyers at Prestige are second to none in terms of knowledge and experience, both locally and internationally. The combined real estate experience of Harbor and Prestige and the comprehensive understanding of the wide array of Real Estate issues in the UAE enable us to provide clear candid counsel and guidance to clients at all times to ensure that their rights are always protected”

“The legal services introduction is vital as the real estate market matures through the current economic crisis to become a more structured and regulated market,” Said Dr, Ali Al Jarman, Legal Partner of Harbor and founder of Prestige. “One of the objectives we aim to achieve through this partnership is to increase the public’s understanding of the law’s procedures and implications which will eventually help reduce the number of cases filed and will boost the overall confidence in the market.”

According to sources from RERA, the number of cases filed in Q1 2009 has increased by 55% compared to Q4 of 2008. The drastic increase in the number of disputes is a result of many reasons ranging from investors not fulfilling their obligations, Sale & Purchase agreements containing provisions that contradict the law about developers not delivering projects on time, and many more.

Harbor Real Estate services have evolved from traditional real estate brokerage of merely bringing buyers and sellers together to innovative world class end-to-end real estate services. The company services include, Real Estate Tailored Research Services, Integrated Marketing Services, Sales, Leasing & Conversion Management Services, Real Estate Investment Portfolio Management Services and, Holistic Real Estate Legal Services.
—–END—–

About Harbor Real Estate

Harbor Real Estate Brokerage is a fully integrated real estate service provider based in Dubai and part of an established world class group of real estate companies since 2001. With a strong reputation and a veteran team with over 15 years of experience in the industry, Harbor Real Estate provides Real Estate Research Services, Integrated Sales & Marketing Services, Sales and Lead Conversion Management Services and Real Estate Investment Portfolio Management Services.

Having served over 5,000 satisfied customers, Harbor has an extensive clientele base that consists of public and private entities, major developers, private and institutional investors and owner-occupiers..
Harbor Real Estate brokerage has a dedicated team of realtors and consultants who are renowned for their expertise, high level of professionalism and insight into local and international markets. The company is committed to providing its customers world class service and innovative real estate solutions.

In 2009, Harbor Real Estate Brokerage established a quarterly real estate report “The Harbor Report”. This candid report covers the latest news, developments and trends in the real estate industry with an in-depth analysis of the latest topics and current affairs.

The Harbor Services include:
REAL ESTATE RESEARCH SERVICES: Harbor believes that fact-based analysis generated from insights emanating from market research is the prerequisite to recommendations and tailor-made solutions that provide optimum results for its clients. Harbor’s market knowledge, experience, industry research and research auditing expertise are proven.

INTEGRATED SALES & MARKETING SERVICES: Developers will benefit from Harbor’s innovative marketing, communication and consulting services. Developed by Harbor’s dedicated experienced marketing & sales professionals, tailor made strategies are formulated to allow developers to fully capitalize on whatever opportunities exist in the marketplace and drive above benchmark results.

SALES AND LEAD CONVERSION MANAGEMENT SERVICES: Harbor’s Sales and Lead Conversion Management process transforms the normally lengthy and complicated transactional procedure into a systematic and disciplined solution. This unique ground-breaking approach fuels greater returns for our clients.

REAL ESTATE INVESTMENT PORTFOLIO MANAGEMENT SERVICES: The Harbor Team consists of highly experienced and culturally diverse Realtors and consultants. The team prides itself in providing world class consultation services to investors of land, commercial and residential Real Estate in the UAE.

HOLISTIC REAL ESTATE LEGAL SERVICES: The Harbor professionally managed and certified legal arm offers the most experienced property legal services in the region. Its main offices are located in Dubai with associate offices in the GCC and Europe.

For further information, please contact:
Mohanad Alwadiya
Managing Director – Harbor Real Estate
Email: mohanad@harbordubai.com

Shatha Al Khatib
PR Account Manager – Harbor Communications
Mobile: +971 50 2908921
Phone: +971 4 325 1616
Email: shatha@harbordubai.com

Or visit:

www.harbordubai.com

Harbor Real Estate Partners with Prestige Advocates & Legal Consultants

Article from Zawya

Article from Zawya

Dubai, December 27, 2009 – Harbor Real Estate, an integrated Real Estate service provider in Dubai, announced the signing of a professional services agreement with Prestige Advocates & Legal Consultants, a leading global law firm, to provide counselling to all Harbor clients and representation in all legal matters concerning real estate in Dubai.

The profound perception of the industry and the daily interface with real estate clientele has resulted in the espousal of a fresh innovative legal counselling scheme. According to a recent study conducted by Harbor research division, the majority of people perceive legal counselling as an exorbitant service which leaves them with no alternative other than staying unaided and frustrated. For that reason, the innovative legal solution introduced by Harbor & Prestige is viewed as a results-driven method; customers who seek legal counselling will incur minimal fees and no extra charges will be required in case of not winning the case.

Mohanad Alwadiya, Managing Director of Harbor Real Estate commented: “Lawyers at Prestige are second to none in terms of knowledge and experience, both locally and internationally. The combined real estate experience of Harbor and Prestige and the comprehensive understanding of the wide array of Real Estate issues in the UAE enable us to provide clear candid counsel and guidance to clients at all times to ensure that their rights are always protected”

“The legal services introduction is vital as the real estate market matures through the current economic crisis to become a more structured and regulated market,” Said Dr, Ali Al Jarman, Legal Partner of Harbor and founder of Prestige. “One of the objectives we aim to achieve through this partnership is to increase the public’s understanding of the law’s procedures and implications which will eventually help reduce the number of cases filed and will boost the overall confidence in the market.”

According to sources from RERA, the number of cases filed in Q1 2009 has increased by 55% compared to Q4 of 2008. The drastic increase in the number of disputes is a result of many reasons ranging from investors not fulfilling their obligations, Sale & Purchase agreements containing provisions that contradict the law about developers not delivering projects on time, and many more.

Harbor Real Estate services have evolved from traditional real estate brokerage of merely bringing buyers and sellers together to innovative world class end-to-end real estate services. The company services include, Real Estate Tailored Research Services, Integrated Marketing Services, Sales, Leasing & Conversion Management Services, Real Estate Investment Portfolio Management Services and, Holistic Real Estate Legal Services.
—–END—–

About Harbor Real Estate

Harbor Real Estate Brokerage is a fully integrated real estate service provider based in Dubai and part of an established world class group of real estate companies since 2001. With a strong reputation and a veteran team with over 15 years of experience in the industry, Harbor Real Estate provides Real Estate Research Services, Integrated Sales & Marketing Services, Sales and Lead Conversion Management Services and Real Estate Investment Portfolio Management Services.

Having served over 5,000 satisfied customers, Harbor has an extensive clientele base that consists of public and private entities, major developers, private and institutional investors and owner-occupiers..
Harbor Real Estate brokerage has a dedicated team of realtors and consultants who are renowned for their expertise, high level of professionalism and insight into local and international markets. The company is committed to providing its customers world class service and innovative real estate solutions.

In 2009, Harbor Real Estate Brokerage established a quarterly real estate report “The Harbor Report”. This candid report covers the latest news, developments and trends in the real estate industry with an in-depth analysis of the latest topics and current affairs.

The Harbor Services include:
REAL ESTATE RESEARCH SERVICES: Harbor believes that fact-based analysis generated from insights emanating from market research is the prerequisite to recommendations and tailor-made solutions that provide optimum results for its clients. Harbor’s market knowledge, experience, industry research and research auditing expertise are proven.

INTEGRATED SALES & MARKETING SERVICES: Developers will benefit from Harbor’s innovative marketing, communication and consulting services. Developed by Harbor’s dedicated experienced marketing & sales professionals, tailor made strategies are formulated to allow developers to fully capitalize on whatever opportunities exist in the marketplace and drive above benchmark results.

SALES AND LEAD CONVERSION MANAGEMENT SERVICES: Harbor’s Sales and Lead Conversion Management process transforms the normally lengthy and complicated transactional procedure into a systematic and disciplined solution. This unique ground-breaking approach fuels greater returns for our clients.

REAL ESTATE INVESTMENT PORTFOLIO MANAGEMENT SERVICES: The Harbor Team consists of highly experienced and culturally diverse Realtors and consultants. The team prides itself in providing world class consultation services to investors of land, commercial and residential Real Estate in the UAE.

HOLISTIC REAL ESTATE LEGAL SERVICES: The Harbor professionally managed and certified legal arm offers the most experienced property legal services in the region. Its main offices are located in Dubai with associate offices in the GCC and Europe.

For further information, please contact:
Mohanad Alwadiya
Managing Director – Harbor Real Estate
Email: mohanad@harbordubai.com

Shatha Al Khatib
PR Account Manager – Harbor Communications
Mobile: +971 50 2908921
Phone: +971 4 325 1616
Email: shatha@harbordubai.com

or visit:

www.harbordubai.com

حرق أسعار» في إيجارات دبي والشارقة


Article from Emarat Alyoum
Article from Emarat Alyoum

تراجعت أسعار الإيجارات في دبي والشارقة بمعدل يصل إلى 5٪ خلال الربع الأخير من العام الجاري مقارنة بالربع الثالث، كما بلغ حجم التراجع في دبي أكثر من 47٪ وفي الشارق

ة أكثر من 55٪ منذ العام الماضي، بحسب مسؤولين في شركات عقارية في الإمارتين.

وقال عقاريون إن السوق العقارية في دبي والشارقة تشهد تنامي ظواهر عدة، أهمها ظاهرة «حرق الأسعار» التي باتت تهدد سوق الإيجارات بمزيد من التراجع خلال العام المقبل، مدعومة بزيادة العرض من الوحدات السكنية وتسليم مشروعات عقارية جديدة مع ثبات في الطلب.

تراجع الإيجارات

وتفصيلاً، قال المسؤول في «كوليرز انترناشيونال» سعدالله العابد، إن «قيمة الإيجارات في دبي انخفضت بنسبة كبيرة تصل في بعض المناطق لـ49٪ خلال العام الجاري».

وتوقع أن يصل حجم العرض المتوافر من الوحدات السكنية بنهاية العام الجاري إلى 340.5 ألفاً في دبي وحدها بزيادة مقدارها 24.7 ألف وحدة عن 2008.

وأوضح العابد لـ«الإمارات اليوم» «نتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في دبي بالانخفاض خلال الربع الأول من العام المقبل»، واستطرد «بنينا توقعاتنا على أساس مبدأ العرض والطلب، وهناك زيادة كبيرة في المعروض من الشقق السكنية مقابل عدم كفاية في الطلب». وأردف قائلاً «لا نستطيع تحديد حجم العائد على العقار للملاك من التأجير في السوق حالياً، وذلك بسبب تغير أسعار البيع والإيجارات من شهر إلى شهر، وبالتالي تغير العائد بشكل دائم، ما يجعل تحديد العائد عملية صعبة»، لافتاً إلى أن العائد العادل يختلف من بلد إلى آخر ومن مستثمر إلى آخر.

وأكد أن «الملاك وشركات إدارة العقارات لا يلتزمون حالياً بالمؤشر السعري الذي سبق أن وضعته مؤسسة التنظيم العقاري «ريرا» لتحديد مستوى الزيادة في الإيجارات، وذلك بسبب انخفاض أسعار الإيجارات، وبالتالي لجأ الملاك إلى تحديد الأسعار وفقاً لقدراتهم وبناء على الطلب على وحداتهم العقارية».

و لم يتسن الحصول على رد من مؤسسة التنظيم العقاري بهذا الخصوص.

وقال العابد إن «حرق الأسعار بين ملاك العقارات اتسع ليشكل ظاهرة في دبي والشارقة»، واستطرد «انتشرت تلك الظاهرة فلا يوجد شيء يمكن فعله، لأننا في اقتصاد حر يخضع لشروط العرض والطلب».
مرحلة استقرار

من جانبه، قال المدير العام لشركة «هاربور العقارية» مهند الوادية، إنه «على الرغم من عدم توافر البيانات الكافية عن سوق العقارات في الشارقة، فإنه يمكننا الافتراض، أن تأثر السوق العقارية في الشارقة مماثل لدبي».

وأضاف «انخفضت معدلات الإيجار بشكل حاد في دبي والشارقة بسبب الأزمة الاقتصادية العالمية، فمعدل الانخفاض في الربع الأخير من العام الماضي يقدر بنحو 47٪، وفي مناطق أخرى شهدت انخفاضاً حاداً جداً وصل إلى 65٪».

ولفت إلى أن «أسعار الإيجارات تمر حالياً بمرحلة الاستقرار، وذلك لسببين، أوّلهما تحسن الجو والوضع العام في السوق، وثانيهما اعتقاد أصحاب المصالح المعنيين بأن الأسعار في هذه الفترة وصلت إلى مستويات واقعية».

واستطرد قائلا ان «انخفاض أسعار الإيجارات في دبي ولّد موجة طلب جديدة من الإمارات المجاورة على الوحدات السكنية».

وأكد أنه «على الرغم من صدور تقارير مختلفة توقعت أن نحو 36 ألف وحدة عقارية سيتم تسليمها بحلول نهاية 2009 ،فإننا نتوقع أن 30٪ فقط من تلك الوحدات سيتم تسليمها، بسبب نقص السيولة لدعم برامج تطوير المشروعات، وتراجع أو انعدام مبيعات العقارات على الخريطة».

ولاحظ الوادية انتشار ظاهرة حرق الأسعار بين الملاك الأفراد، وقال إن «تلك الظاهرة تؤثر في تراجع الأسعار، وإن كان الملاك يستطيعون التنافس في ما بينهم بمنح المستأجرين اختيارات وقيماً مضافة مع الاستئجار، من دون الدخول في سباق خفض الأسعار، مثل منح اشتراكات مجانية في المسابح أو صالات الرياضة أو فرش مطبخ الشقة، وأحياناً إطالة مدة الشيكات ومنح شهر مجاني».

زيادة المعروض

ولفت الوادية إلى أن «العرض الفائض على الوحدات السكنية والمساحات المكتبية سيكون أكثر الموضوعات سخونة في عام 2010 ،بغض النظر عن توقيت عملية الانتعاش، حيث يقدر وصول عدد الوحدات السكنية التي سيتم تسليمها إلى 60 ألف وحدة، بينما ستصل المساحات المكتبية المتوافرة إلى نحو 30 مليون قدم مربعة بحلول نهاية 2011».

وبحسب بحث أجرته «هاربور»، فإنه «خلال العامين المقبلين سيتم تسليم نحو 10 آلاف و200 وحدة في مشروعي أبراج بحيرات جميرا، ومرسى دبي، كما يتوقع زيادة العرض أيضاً عند تسليم المزيد من الوحدات في مناطق أخرى مثل «دبي سبورتس سيتي»، و«موتور سيتي»، وقرية جميرا الجنوبية، ونخلة جميرا، والخليج التجاري، فضلاً عن انتهاء برج دبي في الفصل الأول لعام ،2010 الذي يعد أبرز وأكثر المشروعات العقارية التي طال انتظارها».

وبيّن البحث أن «السوق العقارية ستواجه تحديات كبيرة في جميع قطاعاتها بسبب العرض الفائض، فمعدل الوحدات الشاغرة يصل إلى 20٪ في الوقت الراهن».

وقال الوادية إن «الربع الثالث من عام 2009 كان واعداً أكثر من الربعين الأولين، لكننا نتوقع أن تشهد معدلات الإيجار في مناطق معينة في دبي المزيد من الانخفاض التدريجي بنحو 10 إلى 15٪ حتى نهاية العام الجاري وبداية العام المقبل».

وأضاف «يتوقع أن يكون لهذا الانخفاض أثر أكبر في المناطق التي تتوافق أسعارها مع ميزانيات الأفراد ذوي الدخل المتوسط مثل حدائق ديسكفري، وإنترناشيونال سيتي، وموتور سيتي، وأبراج بحيرات جميرا، وواحة دبي للسيليكون». وبيّن أنه «يجب أن يزيد معدل النمو السكاني في دبي من أجل تلبية العرض المتوقع وملء العقارات الشاغرة التي سلمت خلال الأشهر الـ12 الماضية»، مشيراً إلى أن «المحرك الرئيس لأداء معدلات التأجير العقاري هو النمو السكاني الذي يتولد عن نشاط صحي في القطاعات التجارية المختلفة».

ولفت إلى أن «الحكومة قامت والجهات المختصة بتنفيذ عدد من المبادرات البناءة أثبتت أن دبي لاتزال الموقع المثالي لعقد الصفقات والأعمال».

وأفاد بأنه «على الرغم من تراجع عوائد الإيجار الحالية للملاك بين سبعة و8٪ في قطاع العقارات ذات الأسعار المتوسطة، وبين 4 إلى 6٪ في قطاع العقارات الفخمة فإن دبي لاتزال توفر عوائد إيجار أعلى في المتوسط للملاك والمستثمرين مقارنة بالمتوسط العالمي الذي يتراوح بين أربعة و5٪».

وضع طبيعي

قال المدير التنفيذي لشركة تايغر العقارية طه محمد، إن «أسعار الإيجارات في الشارقة تراجعت أكثر من 25٪ منذ بداية العام الجاري»، وضرب مثلاً بالقول إن سعر إيجار بعض الشقق ذات الغرف الثلاث كان يبلغ 105 آلاف لكنها تراجعت لتصل إلى 70 ألفاً».

ولفت إلى انتشار ظاهرة حرق الأسعار في الشارقة «بشكل بسيط»، وهو ما وصفه بـ«الوضع الطبيعي جراء التنافس الحاصل بين الملاك، كما أن المستأجر يسعى أحياناً إلى البحث عن الفرص المتاحة في السوق».

ورأى أنه «على الرغم من التراجع الذي شهدته السوق خلال العام الجاري إلا أن هناك بوادر تعاف لبعض الأسعار، حيث ارتدت أسعار بعض المناطق في دبي والشارقة، لكن ذلك لا يمنع الملاك من منح بعض التسهيلات والمزايا لجذب المستأجرين، مثل زيادة عدد الشيكات، أو خفض الأسعار لمستوى السوق لبعض المستأجرين عند تجديد العقود».

وبيّن أن «السوق العقارية تحكمها عوامل عدة، منها جاهزية المشروعات، وجودة الخدمات، ومواقع العقارات».

خدمات مضافة

من جهته، قال المسؤول في شركة ند الشبا العقارية خالد البحطيطي، إن «السوق العقارية في دبي والشارقة تشهد ظواهر عدة من أهمها قيام الملاك الأفراد بحرق الأسعار لاجتذاب أكبر عدد ممكن من المستأجرين».

وبين أن «من أهم تلك الظواهر تقارب أسعار إيجارات الشقق مع أسعار إيجارات الشقق الفندقية المفروشة تماماً، والتي تمنح خدمات فندقية إلى جانب السكن».

وأضاف «ملاك بعض البنايات أصبحوا يتجنبون التأجير للعزاب، حتى لا ينزعج المستأجرون أصحاب العائلات الذين لا يفضلون السكن إلى جوار العزاب»، واستطرد «هناك ظاهرة أخرى تتجلى في أن بعض الملاك باتوا يؤجرون الشقق مضافاً إليها أدوات المطبخ والستائر وميزات أخرى مثل زيادة عدد الشيكات إلى 12 شيكاً، أو منح شهر مجاني عن كل سنة، وتغيير الحارس العادي برجال أمن تابعين لشركات، وتحمل تكلفة التكييف، فضلاً عن إعطاء النزلاء مواقف سيارات مجانية».

وأضاف «أغلب الملاك يفضلون خفض السعر عن ترك البناية شاغرة، خصوصاً الملتزمين منهم بسداد أقساط بنكية، والذين هم في أمسّ الحاجة إلى السيولة».

وقال البحطيطي «تراجعت أسعار العقارات في الشارقة نحو 55 إلى 60٪ حتى الآن منذ العام الماضي، فيما تراجعت في دبي نحو 50٪، لكننا نلاحظ زيادة في الطلب على دبي من الإمارات المتاخمة لها، فهناك عائلات تنتقل من الشارقة ومن أبوظبي للسكن في دبي»، متوقعاً أن تتراجع الأسعار بنحو 5٪ خلال الربع الأول من العام المقبل مع الزيادة الملحوظة في حجم العرض من الوحدات السكنية والبنايات في دبي والشارقة».

بلدية الشارقة

إلى ذلك، قدّر مدير عام بلدية الشارقة، سلطان المعلا، تراجع أسعار إيجارات الوحدات العقارية بشكل عام خلال الفترة الماضية بنحو 20٪ تتركز أغلبها بشكل كبير في وحدات المساكن العمالية، التي قدر التراجع في أسعارها ما بين 20 و30٪».

لكنه أوضح أن «أسعار الوحدات السكنية شهدت تحسناً بنسب تبلغ نحو 5٪ خلال الشهرين الأخيرين مقارنة بحجم تراجعها خلال الفترات الماضية، وذلك في ظل بداية ظهور حالة من الاستقرار النسبي في العرض والطلب في أسواق الشارقة».

وأشار إلى أن «هناك تراجعاً محدوداً في حجم العقود الإيجارية الجديدة في الإمارة يتراوح بين خمسة و10٪ بالنسبة لعقود الوحدات السكنية، بينما يقدر التراجع بنحو 20 إلى 25٪ بالنسبة للمساكن العمالية، وذلك مقارنة بحجم العقود الإيجارية الجديدة المسجلة خلال العام الماضي».

وأضاف أن «حجم المنازعات الإيجارية في الإمارة مستقر عند معدلاته خلال الفترة الحالية، ويتركز معظمها في خلافات فسخ العقود وفي قضايا المساكن العمالية»، موضحاً أن «تدني القيمة الإيجارية في مناطق عدة أسهم في إنعاش حركة الانتقال من الوحدات السكنية القديمة إلى الجديدة في مختلف مناطق الإمارة، فضلاً عن دخول العديد من البنايات الجديدة السوق بشكل مهّد لاستقرار حجم تسجيل العقود الإيجارية الجديدة التي يتم رصدها».

Realty prices projected to stabilise in 2010

Article in Emirates Business 24-7

Article in Emirates Business 24-7

Residential real estate prices are likely to stabilise in 2010, with buyers investing for the long term, according to real estate agents.

At the same time rents in Dubai’s commercial sector have stabilised over the past three months. While office rents in the emirate had been falling since late last year, the rentals have stabilised of late, revealed Better Homes data, shared exclusively with Emirates Business.

“Prices across villas and apartments will stabilise in 2010. Moreover, buyers investing in residences in Dubai will enter on a long-term basis, indicating a less speculative interest in the emirate for next year,” said Mohanad Alwadiya, Managing Director, Harbor Real Estate.

Just ahead of the new year, Emirates Business picked 12 residential projects in Dubai that received interest from potential property owners and tenants in the past 12 months.

Some of these projects saw increased sales and rental transactions, while some projects, such as Burj Dubai by Emaar Properties and the Villa Project in Dubailand by Al Mazaya Real Estate, are gathering a lot of interest just ahead of their handover.

Analysts attributed the stabilisation of rents to an improved economic environment, which has led to a slowdown in the restructuring exercises of local companies.

“The pace at which companies were restructuring and consolidating their plans to cut down their staff and give away additional space during the first half of the year have reduced over the past few months keeping the vacancy level of the office space stable to 25 per cent in the region,” said Porush Jhunjhunwala, Manager, Commercial Leasing at Better Homes.